Мировые рынки жилой недвижимости те...

Итоги первого квартала 2011 года для рынка жилой недвижимости оказались пессимистичными, утверждают представители компании Knight Frank. Эксперты анализировали состояние рынка в 50 странах, в половине из которых, наблюдалась стагнация и снижение стоимости объектов. Глобальный показатель цен на жилье повысился только 1,8 %, что является самым низким показателем, начиная с 2009 года.

Наибольшая активность на рынке по-прежнему отмечается в странах Азии. За первые три месяца 2011 в данном регионе жилье подорожало на 8,4% в годовом исчислении. Но, в аналогичном периоде прошлого года показатель роста был зафиксирован на отметке в 17,8%. Следовательно, общая тенденция к удорожанию существенно замедлилась. Наиболее слабым регионом с точки зрения состояния рынка является Северная Америка, где сначала года цены упали в среднем на 0,4%. Недвижимость европейских стран остается относительно стабильной на фоне прошлогоднего снижения цен на 4,1%.

Аналитики прогнозируют возникновение дальнейших проблем на рынках жилья многих стран, поскольку рост цен на объекты значительно замедлился, учитывая тот факт, что в 4-ом квартале 2010-го отмечалось повышение стоимости мировой недвижимости на 3,3%.

Интенсивнее всего жилье дорожало в Гонконге (несмотря на политику охлаждения рынка) – на 24,2 %, Индии – на 21,9 %, Тайване – на 14,3 %, Сингапуре – на 10,5%, а также Израиле – на 12,1%. Сразу же за азиатскими государствами и Израилем, следуют европейские Франция, Польша и Норвегия с показателями роста 8,7%, 8,5% и 8,2% соответственно. Нулевого показателя придерживаются Великобритания и Австралия (-0,2%), где жилье лишь незначительно потеряло в цене.

В США стоимость жилых объектов, несмотря на все оптимистичные прогнозы, продолжает снижаться. За первый квартал 2011 цены снизились почти на 5%. Следует отметить, что данный показатель превышает прошлогодний на 3%, и свидетельствуют о серьезных проблемах на рынке, которые по истечению 4 лет так и не были решены. Но, похоже, что Америка потеряла свою ключевую позицию индикатора ситуации на глобальном рынке недвижимости. Ранее полагалось, если рынок США нестабильный, значит, другие страны рискуют оказаться в аналогичном положении. Сейчас же, лакмусовым отражателем служат азиатские государства, где рынок перегрет, надуваются мыльные пузыри и ведется ручное управление экономикой.

На предпоследней, 49 позиции рейтинга оказалось РФ. За 1 квартал российское жилье подешевело на 13,9%. Динамика к удорожанию актуальна только для Москвы и Санкт-Петербурга. Для сравнения, тот же показатель для Украины составляет -7,5%.

Страна

Регион

Изменение цен в годовом исчислении

Изменение цен за I  квартал 2010 г.

Hong Kong

 Asia Pacific

24.2%

9.3%

 India

 Asia Pacific

21.9%

6.8%

 Taiwan

 Asia Pacific

14.3%

0.8%

 Israel

 Middle East

12.1%

1.1%

 Singapore

 Asia Pacific

10.5%

1.7%

 France

 Europe

8.7%

0.3%

 Poland

 Europe

8.5%

-1.4%

 China*

 Asia Pacific

8.4%

0.4%

 Norway

 Europe

8.2%

5.0%

 Malaysia

 Asia Pacific

6.4%

-0.8%

 Belgium

 Europe

5.9%

3.0%

 Switzerland

 Europe

5.1%

1.3%

 Latvia

 Europe

5.1%

-1.3%

 Indonesia

 Asia Pacific

4.5%

2.2%

 Slovenia

 Europe

4.3%

4.5%

 Denmark

 Europe

4.1%

-0.2%

 Canada

 North America

4.1%

1.0%

 Finland

 Europe

3.9%

1.0%

 Turkey

 Europe

3.5%

1.8%

 Iceland

 Europe

3.4%

0.7%

 Estonia

 Europe

2.1%

-0.4%

 Sweden

 Europe

2.1%

-1.1%

 Germany

 Europe

1.3%

-0.3%

 Australia

 Asia Pacific

-0.2%

-1.7%

 United Kingdom

 Europe

-0.2%

1.0%

 Portugal

 Europe

-1.8%

1.8%

 New Zealand

 Asia Pacific

-1.8%

0.3%

 Slovak Republic

 Europe

-2.5%

-0.5%

 Netherlands

 Europe

-2.6%

-1.7%

 Hungary

 Europe

-2.7%

-1.9%

 Czech Republic

 Europe

-3.5%

-1.8%

 Japan

 Asia Pacific

-3.6%

-0.8%

 Croatia

 Europe

-3.8%

-0.1%

 Lithuania

 Europe

-4.0%

3.9%

 Spain

 Europe

-4.6%

-2.5%

 United States 

 North America

-4.9%

-1.9%

 Bulgaria

 Europe

-5.6%

-2.3%

 Greece

 Europe

-5.7%

0.3%

 Ukraine

 Europe

-7.5%

0.0%

 Dubai, UAE

 Middle East

-8.2%

0.6%

 Ireland

 Europe

-11.9%

-4.5%

 Russia

 Europe

-13.9%

-13.7%

 Cyprus**

 Europe

NA

-2.4%

23 Июня 2011 15:05
Источник: 1RRE. ru